{"id":13091,"date":"2022-07-03T17:16:34","date_gmt":"2022-07-03T15:16:34","guid":{"rendered":"https:\/\/brings-online.de\/demo\/wordpress-immobilien-themes\/home-v1\/?page_id=13091"},"modified":"2026-07-14T15:57:44","modified_gmt":"2026-07-14T15:57:44","slug":"aktuelles","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/benderkollegen.de\/?page_id=13091","title":{"rendered":"FAQ"},"content":{"rendered":"
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Sie haben Fragen? Hier finden Sie erste Antworten..<\/span><\/h2><\/span><\/div>\n\n
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Welche Unterlagen werden ben\u00f6tigt?<\/h3><\/div>\n
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F\u00fcr die Qualit\u00e4t eines Gutachtens ist immer die Voraussetzung, dass alle geforderten Unterlagen schnellstm\u00f6glich vorliegen. Wir sind hier auch auf Sie als Eigent\u00fcmer bzw. Auftraggeber angewiesen, da der Gutachter nicht alles bei den Beh\u00f6rden und Stellen anfordern kann. Vollst\u00e4ndige, aktuelle und richtige Unterlagen im Vorfeld zu erhalten, erleichtern die Bearbeitung und verk\u00fcrzen die Fertigungsdauer:<\/p>\n

> vollst\u00e4ndiger Grundbuchauszug (erh\u00e4ltlich beim jeweiligen Amtsgericht)
\n> Kataster- bzw. Lageplan M = 1:1000 (erh\u00e4ltlich beim Vermessungsamt)
\n> vollst\u00e4ndige Baupl\u00e4ne (Gemeinde\/Landratsamt)
\n> Fl\u00e4chenberechnungen der\/s Geb\u00e4ude\/s (Wohnfl\u00e4che, Geschossfl\u00e4che, Bruttogrundfl\u00e4che, Kubatur\/umbauter Raum etc.)
\n> nur bei Wohnungen: Teilungserkl\u00e4rung, Wohngeldabrechnung, Protokolle der letzten beiden Eigent\u00fcmerversammlungen
\n> nur bei Vermietung: Mieterliste (Einnahmen-\/Ausgabenaufstellung)
\n> nur bei Betreiberimmobilien (Hotels, Gastst\u00e4tten etc.): Gewinn- und Verlustrechnung (G+V) und Ums\u00e4tze der letzten drei Jahre<\/p>\n

Auch \u00e4u\u00dferst wichtig im Bezug auf etwaige Mehrkosten weil mehr Arbeitsaufwand:
\n> Baubeschreibung,
\n> Mietvertr\u00e4ge,
\n> Energieausweis,
\n> fr\u00fchere Gutachten (auch zu Altlasten, Schadstoff- und Bodengutachten etc.),
\n> Dokumente \u00fcber rechtliche\/vertragliche Belastungen (z.B. Wohnungsrecht, Nie\u00dfbrauch, Grunddienstbarkeiten etc.).<\/p>\n

Gerne k\u00f6nnen wir nicht vorliegende Unterlagen, Baupl\u00e4ne oder Fl\u00e4chenberechnungen durch uns beschafft werden.
\nGrunds\u00e4tzlich werden diese f\u00fcr einen beabsichtigten Kauf\/Verkauf, f\u00fcr die Erlangung einer Finanzierung, bei einer Erbfolge oder ggf. auch f\u00fcr einem Rechtsstreit ben\u00f6tigt. Deshalb ist es sinnvoll diese zu haben. <\/p>\n<\/div>\n\n

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Wie lange dauert die Gutachtenerstellung?<\/h3><\/div>\n
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Unser Anspruch ist immer herausragende Qualit\u00e4t zu bieten. Wir wollen zu den Besten geh\u00f6ren.
\nGrunds\u00e4tzlich sind wir stark nachgefragt und immer auf eine gewisse Zeit von 2 – 3 Monaten vorausgebucht.
\nF\u00fcr unsere langj\u00e4hrigen Kunden ziehen wir jedoch Bewertungen etwas vor.
\nWenn es aus nachvollziehbaren Gr\u00fcnden oder wegen Fristen auch schneller gehen muss, so finden wir IMMER einen Weg! Sprechen Sie uns einfach an<\/p>\n<\/div>\n\n

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Was kostet ein Gutachten? <\/h3><\/div>\n
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Das Honorar f\u00fcr die jeweilige Leistung im Bereich Wertermittlung von Immobilien orientiert sich im Regelfall an an der jeweils aktuellen Honorartafel des Landesverbandes der \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten sowie qualifizierten Sachverst\u00e4ndigen (LVS Bayern). Diese ist auf der Homepage jederzeit einsehbar (https:\/\/www.lvs-bayern.de\/user\/pdf\/lvs-hono-rili-2025.pdf). Die Anlage zur Honorarrichtlinie ist hier einsehbar (https:\/\/www.lvs-bayern.de\/user\/pdf\/lvs-hono-rili-2025-anlagen.pdf)<\/p>\n

Das Honorar ist im Gro\u00dfen und Ganzen ein Aufwandshonorar, welches mit der Bearbeitung entsteht. Mit dieser Bearbeitung verbunden ist das Haftungsrisiko das sich am Marktwert orientiert. Als Gutachter haftet man immer pers\u00f6nlich und kann den Aufwand nicht mit einer Erfolgsprovision wie Makler verrechnen.
\nGerne sind wir bereit mit Ihnen ein Pauschalhonorar zu vereinbaren, welches sich jedoch immer an der Honorartafel orientiert. Auch die Beauftragung unsererseits nach Tagess\u00e4tzen ist auf Basis des vom LVS Bayern empfohlenen Stundensatzes von \u20ac 176 netto\/Std. m\u00f6glich. In jedem Fall wird die Honorarfrage immer speziell abgestimmt auf Ihr Anliegen und den Bewertungszweck. <\/p>\n<\/div>\n\n

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Was bedeutet Unparteilichkeit \/ Unabh\u00e4ngigkeit?<\/h3><\/div>\n
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Ein Gutachter sollte IMMER neutral, weisungsfrei und unabh\u00e4ngig arbeiten. Genau das ist unser unbedingtes Credo!
\nDeshalb haben wir kein eigenes Interesse an einem vielleicht zu hohen oder zu niedrigen Wert. Wir arbeiten immer redlich und f\u00fcr die Sache selbst. <\/p>\n

Beispielsweise kann ein Immobilien-Makler durchaus daran Interesse haben, eine Immobilie mit einem niedrigen Preis besser und schneller zu vermitteln oder andersrum zu einer hohen Preisbewertung an den Vermittlungsauftrag zu kommen. Selbiges gilt auch dem Sinn nach bei einer Wertermittlung zu Finanzierungszwecken, denn auch ein Geldinstitut kann von der Wertermittlung abh\u00e4ngig sein. <\/p>\n

Keinesfalls sind wir von pers\u00f6nlichen Befindlichkeiten oder Interessen abh\u00e4ngig. Die Wertermittlungen erfolgen stets ergebnisunabh\u00e4ngig, sorgf\u00e4ltig in alle Richtungen und unter jeweiliger Abw\u00e4gung der Parameter. Auch schulden wir nie ein bestimmtes Ergebnis. Jedoch jederzeit eine m\u00e4ngelfreie und qualifizierte Arbeit.
\nD.h. jederzeit: Unabh\u00e4ngig – Weisungsfrei – Pers\u00f6nlich – Unparteiisch und Gewissenhaft! Auch aus diesem Grunde sind wir vertrauensw\u00fcrdig und erbringen jederzeit neutrale, objektive und qualifizierte Leistungen. <\/p>\n<\/div>\n\n

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Wie sieht so ein „Gutachten“ aus und was steht drin?<\/h3><\/div>\n
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Ein qualifiziertes Gutachten bedarf allein schon aufgrund seines Umfangs von mindestens etwa 40 Seiten und der erforderlichen Recherchen etwas Zeit. Es stellt ein umfassendes Dokument dar, das den aktuellen Stand der Immobilie wiedergibt. Nat\u00fcrlich ist der ermittelte Wert das wesentliche Ergebnis eines Gutachtens. Allerdings sind diesem weit mehr Informationen zu entnehmen. Es erfolgt eine ausf\u00fchrliche und vor allem individuelle (nicht standardisierte) Beschreibung aller wesentlichen Eigenschaften wie (Makro- und Mikro-) Lage, Grundst\u00fcck und Geb\u00e4ude. Ganz wesentlich ist die Erl\u00e4uterung der Einzelparameter in der Bewertung und damit die nachvollziehbare Dokumentation, wie der Wert im Detail zustande kommt. Ein Gutachten muss nachvollziehbar sein, f\u00fcr den Laien wie auch f\u00fcr den Profi. Das ermittelte Ergebnis muss marktgerecht und stimmig sein und ist \u00fcber verschiedenste Kennzahlen zu plausibilisieren. Der Gesamtmarkt ist zu analysieren und das Objekt innerhalb seines jeweiligen Teilmarkts richtig einzuordnen. Wir verf\u00fcgen dazu \u00fcber sehr umfangreiche, kostenpflichtige Datenbanken, weitreichendes Branchenwissen und insbesondere durch die \u00f6ffentliche Bestellung und Vereidigung den direkten Zugang zur Kaufpreissammlung der jeweiligen Gutachteraussch\u00fcsse. Damit kennen wir nicht nur die komplette Palette der Angebotsdaten wie ImmoScout24, ImmoWelt etc., sondern weit dar\u00fcber hinaus und wesentlich aussagekr\u00e4ftiger die tats\u00e4chlich bezahlten Kaufpreise in der jeweiligen Region.<\/p>\n<\/div>\n\n

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Was ist eigentlich ein „Sachverst\u00e4ndiger“ \/ „Gutachter“?<\/h3><\/div>\n
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Die Bezeichnungen „Sachverst\u00e4ndiger“ und „Gutachter“ sind in Deutschland rechtlich nicht gesch\u00fctzt. Folglich bezeichnen sich viele Bewerter oder Marktteilnehmer entsprechend, ohne \u00fcber eine hierf\u00fcr w\u00fcnschenswerte Qualifikation zu verf\u00fcgen.
\nWer in Immobilien investiert oder diese finanziert, braucht eine fundierte Basis f\u00fcr seine Entscheidung: eine kompetente und transparente Immobilienbewertung durch Sachverst\u00e4ndige mit einer soliden Qualifikation und kontinuierlichen Weiterbildung.
\nDass wir zu den Sachverst\u00e4ndigenb\u00fcros z\u00e4hlen, die weitgehend alle in Deutschland anerkannten, nationalen und internationalen Abschl\u00fcsse im Bereich der Immobilienbewertung nachweisen k\u00f6nnen, vermittelt Ihnen zus\u00e4tzliche Sicherheit.
\nUnabh\u00e4ngig davon stellen wir uns der hohen Verantwortung, dass am Ende des Tages die Qualit\u00e4t eines jeden einzelnen Gutachtens z\u00e4hlt. Daran lassen wir uns gerne messen.<\/p>\n<\/div>\n\n\n

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Sie haben generell noch weitere Fragen zu Themen die Sie interessieren?<\/h2> \n\t\n \t\n\t\n\t

Melden Sie sich gerne telefonisch oder per Mail – wir k\u00f6nnen Ihnen auf alle Fragen Antworten geben.<\/p>\t\n\t\t\t\n

\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\nHier finden Sie alle Kontaktdaten<\/a>\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\n\t<\/div>\n\t\n\t\t <\/div>\n <\/div> \n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

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